民法典中二手房没有产权证明怎么买卖
一、民法典中二手房没有产权证明怎么买卖二手房没有房产证的，并不影响房屋买卖，买卖双方可以签订房屋买卖合同，然后双方支付购房款和交付房屋。房屋买卖合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产...
房产纠纷律师解答-
![民法典房屋出租争议怎么处理]()
民法典房屋出租争议怎么处理
一、民法典房屋出租争议怎么处理房屋租赁产生纠纷的，租赁合同有约定的，按租赁合同约定处理，没有约定的，可以协商处理，协商不成的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将...
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![夫妻办个假离婚证能买房吗?]()
夫妻办个假离婚证能买房吗?
一、夫妻办个假离婚证能买房吗不能。用假离婚证申请住房按揭的本就属于伪造证件的违法行为。一经发现，银行会取消该购房者的银行贷款的申请资格的，并有权追究购房人的法律责任，情节严重的，要接受刑事处罚。办假离婚证涉嫌...
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![二手房买卖中介的陷阱有什么]()
二手房买卖中介的陷阱有什么
一、二手房买卖中介的陷阱有什么二手房买卖中介的陷阱有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。《民法典》第九百六十二条中介...
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![一般买房签了定金能退吗]()
一般买房签了定金能退吗
一、一般买房签了定金能退吗?定金不能退，除非卖家有违约行为。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目...
商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的？
一、商品房买卖违约赔偿责任是怎么样的?商品房买卖违约赔偿责任是如果存在着违约情况的话，应当严格的按照双方当事人所签订的商品房买卖合同的内容来进行赔偿。根据《商品房买卖合同解释》第8、9、14条的规定，在六种情...
房屋买卖律师解答-
![买卖私房有哪些法律程序]()
买卖私房有哪些法律程序
(l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立;(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门...
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![廉租房住满五年能买吗]()
廉租房住满五年能买吗
不能。廉租房是解决低收入家庭基本居住问题所提供的政策性住房。住户只有居住权，没有所有权，是不能对廉租房进行买卖的。对廉租房非法买卖的，会被取消廉租房资格。《廉租房保障办法》第六条规定，市、县人民政府应当根据当...
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![一房多卖怎么办]()
一房多卖怎么办
售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施...
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![售楼广告上的内容开发商一定要兑现吗]()
售楼广告上的内容开发商一定要兑现吗
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如...
房子转租要经过房东吗
房屋转租需要经过房东同意。法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租需要注意以下几点：1、转租必须征得房东的同意，原租赁合同继续有效，转承租人对租赁房屋造成的损失，承租人应当承担连带赔偿责...
房屋租赁律师解答-
![租房签合同的注意事项有哪些]()
租房签合同的注意事项有哪些
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等...
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![欠房租房东有权锁门吗]()
欠房租房东有权锁门吗
房客构成违约行为，但是房东无权锁门，除非合同里有明确规定。房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。《民法典》第一百一十八条 民事主体依法享有债权。债权是因合同、...
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![不得转租房屋的情形是什么]()
不得转租房屋的情形是什么
不能转租情况一，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。不能转租情况二，约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同...
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![租房合同违约了会怎样]()
租房合同违约了会怎样
租房合同违约，守约方可以要求违约方，承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租房合同中，如果承租方违约，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方尽快支付租金，并按租赁合同的约定，另外要求支付违约金，如果...
小产权二手房过户合同合法吗
视情况而定。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让过户，该房屋买卖合同认定合法有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住...
二手房纠纷律师解答-
![40万二手房过户费多少]()
40万二手房过户费多少
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳；(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。法律依据：《房屋登记...
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![二手房个税真的不用交吗]()
二手房个税真的不用交吗
第一、个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税，若有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。第二、个人转让非唯一住房需要缴纳个人所得税，征收的标准为交易总额的2%或2次交易差的20%。第三、如果...
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![二手房交易税费规定是什么]()
二手房交易税费规定是什么
契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140...
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![二手房转让需要那些资料]()
二手房转让需要那些资料
一、出售方需要提供的手续资料有：个人的身份证件及复印件，房产证，婚姻关系证明，户口簿，产权共有人的书面委托书等。二、购买方需要提供的资料有：个人身份证件及复印件，户口簿，需要自己的配偶一起办理房产过户的，需要带上配偶的...
小区公共停车位物业是否有权收费
小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设...
物业纠纷律师解答-
![物业纠纷打人怎么处理？]()
物业纠纷打人怎么处理？
一、物业纠纷打人怎么处理?物业纠纷打人的处理方式有：1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、...
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![住房不住需要交物业费吗]()
住房不住需要交物业费吗
需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定...
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![物业管理法规定哪些人不交物业费怎么办]()
物业管理法规定哪些人不交物业费怎么办
通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步...
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![收取物业费滞纳金合法吗]()
收取物业费滞纳金合法吗
不合法，只可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，跟物业费无关。...
