呼市回迁房能贷款

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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回迁房能贷款吗

    回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

    在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

    回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

    1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

    2、回迁房必须五证齐全

    3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的

    银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

我们可以看出，回迁房一房二卖是属于民事违约责任，通常情况下，当事人可以进行协商以后和解。但是如果和解不成的话，也可以诉诸法院，由法院来进行审理。在购买回迁房的时候，一定要考虑清楚，对房产证这些重要证件一定要心中有数。