出租人能解除租赁合同吗？，承租人擅自加盖阳台

房屋租赁双方在签订房屋租赁合同并建立事实上的租赁关系以后，有些租户为了提高房屋居住的舒适感，会扩大自己的居住空间，由于房屋的总面积是固定的，人们这个时候会在如阳台等地方动心思。很多人会选择加盖阳台，这种实际上已经改变了房屋的结构，可能会对出租人的利益造成直接的影响，导致租赁合同的解除。如果你想要做的话，首先要了解的是在那些情况下出租人是可以解除租赁合同的。

      在下面这些情况下，即使已经建立了租赁关系，依然可以解除租赁合同的：

       1、如果双方在协商以后达成了一致意见的，可以协议解除房屋租赁合同

       2、双方在签订房屋租赁合同时以及书面约定了解除租赁关系的条件，只要出现了这些情况的话是可以要求解除租赁合同的

       3、如果在租房期间，出现了下面这些符合法定条件的情况是可以解除租赁合同的，具体如下：

       (1)出现了如地震使房屋倒塌无法继续维持租赁关系等因不可抗力因素导致租赁合同不能继续实现的

       (2)在主要债务履行期限届满之前，一方明确表示或者用自己的行为表明不履行的

       (3)一方存在延迟履行债务，在催告后仍未履行

       (4)一方延迟履行债务或者因为其他违约行为导致合同无法继续的

       (5)出现法律规定的其他情形

      所以在实际生活中，承租人擅自加盖阳台，出租人是否可以单方面解除租赁合同的是要看具体的情况的，要看双方在签订的合同中是否有明确的约定，如果有，可以同承租人协商以后解除租赁合同。

       1、在房屋租赁合同中明确约定允许承租人自己进行房屋改装的，那么擅自加盖阳台是可以的。

       2、在房屋租赁合同中，约定不明确的或者明确约定不允许承租人自己进行房屋改装的，在改装前要取得出租人的同意的，如果没有就私自改装的，出租人发现后，是有权解除租赁合同的。

       所以，如果在租赁期间，出租人发现承租人有违法协议的行为，是可以要求解除租赁合同的。如果承租人在为经过出租人同意的情况下私自加盖阳台，给出租人造成了实际损失的，那么承租人是要承担相应的赔偿责任的。