不动产物权无诉讼时效

不动产物权

就是变更登记。 物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。目前，法律另有规定的情形有下列几种： （1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 （2）物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 ①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。 （3）物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 ②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 ③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。