一、民法典中离婚的时候按揭房怎么过户
民法典有规定,按揭的房屋是抵押给银行的,在还清贷款或者经银行同意的,才能办理过户登记。如果双方协商不成的,法院不会直接判决房屋归谁,取得房屋所有权后,才对房屋归属和过户进行处理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
二、如何认定
按揭房屋权属就按揭房屋而言,支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为,购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。
在离婚案件中,有几种情形,根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属:
1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。
2、结婚前双方均认可以结婚为目的,共同出资购买的房屋,无论在结婚时房款是否付清,只要房屋产权在结婚后取得,均为夫妻共同财产。
3、结婚后购买房屋,无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少,只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有,即便是以一方名义签订购房合同,也可视为家事代理,认定为夫妻双方共同购房,在离婚前取得了房屋产权,房屋即为夫妻共同财产。
这两种情形,即使没有办理房屋共有权证,在房屋产权证上只登记了一方名字,在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》及司法解释规定,双方就按揭房屋归属协商一致的,要解除抵押或者经银行同意才能办理过户登记。
如果不能协商的,法院不会直接判决房屋归属,而是取得完整产权后,再对房屋进行处理。
网站地图
更多#婚姻家庭相关法律知识
1.1w 浏览文章民法典中再婚夫妻婚前财产协议是否有法律效应
1.4w 浏览文章民法典中已离婚按揭房怎么过户
1.5w 浏览文章民法典离婚财产分割房子怎么过户
1.8w 浏览文章民法典中离婚是否必须进行财产分割
1.5w 浏览文章民法典中房子属于婚前财产如何
执行1.7w 浏览文章民法典中结婚后协议财产是否有效
1.6w 浏览文章民法典中婚前首付如何界定夫妻财产
1.2w 浏览文章民法典中离婚申请财产保全要多久
1.5w 浏览文章民法典中入赘离婚财产怎么分割
1.4w 浏览文章民法典中婚前存单到期转存是否是婚前财产
1.2w 浏览文章民法典中老公婚前房屋产离婚后是否享有居住权
1.3w 浏览文章民法典中婚前约定财产是否可以执行
1.5w 浏览文章民法典中离婚案是否必须约定财产分割
2.0w 浏览文章民法典集体用地是否属于婚前财产,相关法律规定
1.6w 浏览文章民法典中夫妻离婚安置房法院可以判吗民
1.8w 浏览文章民法典中夫妻婚后财产公证期限多久
2.2w 浏览文章民法典婚前赠与财产离婚时能否讨回
2.1w 浏览文章民法典中如何认定婚前转移财产行为
1.7w 浏览文章婚前财产产生的租金婚后算共同财产吗
6.8w 浏览文章遗产是否算夫妻共同财产
更多#财产分割相关
咨询按揭车辆典当后被卖掉现在怎么处理?
312次阅读图文二手房按揭什么时候过户去贷款银行办理完面签手续,签完借款合同,银行会审核资料,通过之后会下发批贷函,有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下:1、银行征信调查(调查买方征信情况);2、房屋产权调查(调查房屋产权是否清晰,抵押,查封,继承,共有权人等);3、房屋过户的同时银行审查贷款条件。
2023-09-151269次阅读文章民法典中离婚的时候按揭房怎么过户
2023.03.081973次阅读咨询买房子是按揭还是不按揭的,什么时候可以去办房产证
461次阅读图文按揭房怎么过户第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商变更贷款人,重新签订贷款合同。
2023-09-121280次阅读文章民法典中离婚的时候按揭房怎么过户
2023.03.071437次阅读咨询按揭转按揭什么意思
426次阅读图文按揭车能过户吗汽车正在按揭中是不能办理过户的。因为按揭车在办理车贷时,已经将汽车产权转交给了贷款机构,车贷没有缴清之前,车主只有汽车的使用权,而没有处置权。车贷还清后,车主才有汽车的所有权。所以,汽车正在按揭中不能过户,更加不能买卖。
2023-09-051384次阅读文章民法典中离婚的时候按揭房如何过户
2023.04.241264次阅读咨询异名按揭怎么转按揭
464次阅读加载更多更多
财产分割最新文章
婚前买房分期离婚后债务怎样分
1867次阅读2023.12.18婚前贷款买的房子能够在婚后加女方名字吗
1471次阅读2023.12.18婚前财产协议是不是能婚后签
1662次阅读2023.12.18结婚十年后离婚财产分配的依据是怎样的
1112次阅读2023.12.18没有公证的财产分割协议书有效吗
1163次阅读2023.12.18遇到财产分割问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多我准备二婚想做婚前财产公证?
2023-12-19 07:50:41网友提问起诉追回老公给别的女人转账的钱?
2023-12-19 07:35:34网友提问离婚后房子的分割?
2023-12-19 07:33:44网友提问父母赠予子女的回迁房是夫妻共同财产吗?
2023-12-19 07:00:21网友提问结婚六年,婚后四年买房全款,现在男方提出离婚?
2023-12-19 06:34:11网友提问就是我和一个男的处对象他让我去干按摩店里的小姐哄骗我去的然后钱都放他那了分手后一分钱没有给我?
2023-12-19 06:16:05网友提问车子租给别人了,然后那个人把车又卖给其他人了怎么办?
2023-12-19 04:23:08网友提问离婚要求财产分割?
2023-12-19 03:42:20网友提问婚姻法财务纠纷?
2023-12-19 01:59:49网友提问我老公他在武汉开车我在广水我想提交申请不见面就把离婚办掉?
2023-12-19 01:58:52网友提问