什么时候可以签商品房预售合同?
在房子未能交付之前,为了房屋能够顺利进行买卖,开发商会签订一个商品房预售合同,不过这个合同的签订也是有条件的。
在签订商品房预售合同之前一定要看好开发商的资质才可以
预售方,也就是开发商要经过批准设立,并在工商行政部门有合法注册的企业。
1.必须要交付自己所拥有的全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
2.要取得建设工程规划许可证,并且开发的资金符合法律要求。
3.按照提供预售的商品房用气算,投入的资金达到了总件数的25%以上,并且已经能够确定交付日期。
4.已经取得了商品房预售许可证明。
同样的购买者一方也一定要符合以下几种情况。
1.具有完全民事行为能力。
2.根据《城市商品房预售管理办法》,如果向境外预售的话,要提交批准文件。
3.就算没有当地户口的话,如果符合本地区的房屋买卖法规定,那么这个买卖就是有效的。
实际操作当中,如果想要预售商品房的话,一定要符合上文当中的有关规定才可以。