承租人的精选法律百科

承租人要求解除合同,出租人不同意,法律有哪些规定提前解除合同出租人不同意的需要支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事...

承租人优先购买权的起诉状一、实践中存在的分歧在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼请求：1、有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。2、有的承租人请求人...

一、公租房拆迁,承租人有权签补偿协议吗公租房拆迁,承租没有权签补偿协议，应当由房屋所有人签协议。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被征收人签订的。《国有土地上房屋征收...

城市房屋拆迁，承租人财产损失谁来赔偿城市房屋拆迁，承租人的损失是由房屋征收部门进行补偿的，包括安置补偿和停产停业损失。(一)违反强制性行政法规，无效理由是根据国务院颁布旧《城市房屋拆迁管理条例》，承租人是被拆迁人...

承租人是否已放弃优先购买权承租人放弃租赁物优先购买权的方式有明示和默示两种。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的；承租人明确表示不予购买；默示表现为出租人作出出售房...

一、商用租房遇到拆迁,承租人是不是能获得补偿拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件；依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿...

承租人在租期内违约怎么办房屋出租后承租人在租期内违约的，可以要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关法律规定...

承租人可以提前解除租赁合同吗承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、承租人在没有...

承租人拖欠租金不给应该怎么处理1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还...

承租人如何解除租赁合同房产租赁合同撤销备案流程：出租、承租双方签订终止原租赁合同的终止合同，签署撤销备案申请书，持两合同、申请书、身份证至房产局办理。承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处或...

承租人如何解除租赁合同房产租赁合同撤销备案流程：出租、承租双方签订终止原租赁合同的终止合同，签署撤销备案申请书，持两合同、申请书、身份证至房产局办理。承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处或...

民法典公房承租人去世后拆迁补偿款如何分配补偿款由所有继承人享有。继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。...

一、租赁合同纠纷承租人可以申请强制执行吗如果租赁合同纠纷已经法院判决或裁定，权利人可依据生效的判决或裁定申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、...

融资租赁合同承租人的权利融资租赁合同第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物...

一、在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物怎么办?1、出租人可以根据融资租赁合同的约定，要求承租人承担相应的违约责任，赔偿相应的损失。2、第三人通过抵押权善意取得融资租赁物，出租人不可以主张抵押无效，要求取回租赁物，但...

一、北京高院商品房买卖对承租人优先购买权的规定是怎样的?北京高院商品房买卖对承租人优先购买权的规定是，承租人优先购买权受到侵害的，可以请求法院判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系。《北京...

收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿的情况是什么承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自掉换使用的;...

登记在父亲名下的公房，儿子在父亲死后未办理承租人变更手续的情况下居住了近二十年。在拆迁前夕前去办理变更承租人手续却被房管部门以原承租人死亡时其户籍并未迁到涉案房屋为由拒绝更名。那么，直管公房承租人变更的条...

租赁合同解除次承租人损失赔偿因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果...

融资租赁合同承租人的权利融资租赁合同第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物...

承租人或者出租人可以通过哪些方式解除合同承租人或者出租人可以解除合同的方式有：可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在协议中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除合同、由违约方承...

一、承租人能否直接签订拆迁补偿协议?1、承租人不能直接签订拆迁补偿协议《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公...

门面拆除承租人能获得的赔偿有哪些依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征...

租赁物在正常使用过程中，一定会发生自然损耗。当自然损失达到一定限度时，租赁物的损坏就可以视为不可避免的结果。在这种情况下，出租人是否可以要求承租人赔偿损失，往往成为双方争议的焦点。承租人不需要赔偿租赁物的自然...

一、公房动迁,承租人和同住人如何分配补偿款?1、公房动迁,承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款。承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：有以下情况之一的人，可...