预售的精选法律百科

请问购买预售商品房要注意哪些呢购买预售商品房要注意的有：1、五证审核;2、购房合同审核;3、对照合同验收房屋;4、审查有关证件;5、审查房屋的质量;6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合...

律师解析：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住...

买房合同签完能过户么只有购房合同，房产是不可以过户的。房产过户的步骤：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房...

开发商没有预售许可证卖房是否违法1、开发商没有预售许可证卖房是违法的。2、《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预...

商品房预售的效力怎么确定商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件：1、已交付全...

预售课程交了定金不去了如何协商退款通常不能退款。1、一般提供预售课程机构销售的课程内容，通常都是已经确认了的，除非是在签订正式合同时，机构不能给到的合同和之前约定的服务，才能要求定金退款。2、定金是违约的保证，是...

预售商品房按揭有什么法律特征(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;(2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合...

施工合同违约金怎么写在很多建设工程施工合同中，承包人会要求约定以下条款：“承包人在任何情况下在本合同中累计的全部责任，包括但不限于违约金、赔偿金等，不超过根据发包人应向承包人支付的合同价款总额。承包人不对发包...

预售房与现房有什么区别期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订...

商品房的预售许可证有期限吗1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2...

刚签了预售合同就离婚房产应如何分割1、刚签了预售合同就离婚，房产分割的方式：(1)婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，离婚时不予分割;(2)婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出...

一、关键词商品房预售合同纠纷，未取得许可许可证，认购书二、裁判要旨出卖人未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售许可合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，应当认定为有效。三、案情简介2019年4...

一、预售商品房转让需要注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合...

在房子未能交付之前，为了房屋能够顺利进行买卖，开发商会签订一个商品房预售合同，不过这个合同的签订也是有条件的。在签订商品房预售合同之前一定要看好开发商的资质才可以预售方，也就是开发商要经过批准设立，并在工商行政...

商品房预售应满足哪些条件1、商品房预售的条件如下：(一)已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。(二)持有建设工程规划许可证。(三)按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以...

我想咨询一下开发商什么时候能拿到预售许可证开发商如果已经向房地产管理部门申请预售许可的，审查通过的，在房地产管理部门受理申请之日起10日内该部门会做出行政许可书面决定，并在作出决定之日起10日内发给预售许可证。...

购买预售的商品房必须交全款吗你好，预售房要交全款，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预...

双“十一”预售商品拆封后发现有质量问题，能否退货《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条规定了消费者的反悔权，“经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需...

预售商品房不能转让的情形有什么1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不...

预售房合同编号是在哪看1、商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。2、房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到，一般的房产网是查不到的。...

商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现...

房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将...

预告登记与预售商品房登记备案有什么区别预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，它们具有以下区别：1、法律性质不同。2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房...

房屋买卖合同(商品房预售)null...

二手房房屋买卖合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买...