宅基地律师解答

我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。但是一些地方农村房屋修建的...

你好，不能继承，农村宅基地使用权不是遗产不能继承，能够继承的是宅基地上的房子。此外，宅基地只有农村集体经济组织成员有资格申请宅基地，城市户口的居民不能无资格申请。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条...

第一：对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二：对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。第三：对于将房屋出售给本...

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。法律依据...

不可以，宅基地上的房屋通常是当事人的唯一住屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住屋屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。...

宅基地只能在本村村民之间买卖，不能出售给本村村民之外的人。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用...

子女继承宅基地，无可厚非。对于房屋子女具有继承权和所有权，但宅基地属于集体，也是登记在父母名下。如果子女继承宅基地使用权，要进行土地变更登记，然后才能继承宅基地使用权。另外，宅基地可以在本集体内转让，但不能在集体之...

先让儿子分户，然后依法申请宅基地。宅基地申请需要向村民委员会提出，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。...

1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住屋（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住屋和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独...

对于当事人未经批准擅自建成的违法建筑，根据城乡规划法的规定，对违法建设如果尚可采取改正措施消除对规划的影响，可限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。对无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，能拆除...

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿。二是房屋补偿，补偿的项目是土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，补偿的金额标准要根据当地征收评估后进行公布。由于宅基地...

宅基地申请，是一户为单位，遵循一户一宅政策，确权也是同样，是以农户家庭为单位，目前基本按照户口本进行，由户主或家庭代表申请确权。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过...

没有具体的罚款标准，一般是地方自行以违章建筑作罚款处理。农村违章建筑可以被分为以下两种：一是农民未取得宅基地使用权(无宅基地使用证)而修建的住屋，如农民超出宅基地范围扩建的住屋或新建的住屋;二是在自己取得宅基...

宅基地使用权的取得需要具备特定的身份条件，即必须是农村集体经济组织的成员，才能取得宅基地使用权。如果农民户口迁到城市，丧失了集体经济组织成员资格，也就丧失了宅基地使用权。但由于“地随房走”的原则，该宅基地使用权...

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住屋、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住...

符合法律规定，宅基地证可以变更。向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县...

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。2、协商不成的，当事人任...

安置房买卖合同协议不受法律保护，因为回迁房是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。法律...

宅基地未经确权的，权利人可以随时要求确认权利，除非土地使用权变更，否则并不因为时间的推延而丧失权利;但如果宅基地已经被他人确权，对此不认可的，需要及时提出确权主张，否则可能因超过诉讼时效或者起诉期限而丧失胜诉权利...

让村委出具证明，咨询土地管理部门，及时补办相关证件。具体分以下三步：1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章;3、携带户口簿、身份证，到国土分...

宅基地的所有权归农民集体。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任...

宅基地补偿费由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一...

处理方法主要两种。(1)协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。(2)行政解决《土地管理法》第16条第2款...

我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。在我国《民法典》有关遗产内容中没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建...

不可以。根据法律规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生...