一、租房期间房子卖了可以要求赔偿吗
承租期间,出租人出售房屋的,承租人在同等条件下享有优先购买权。承担侵犯了承租人优先购买权的,承租人可以请求赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。第七百二十八条【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
二、租赁房屋承租人违约该怎么办
当承租人违约后,我们按其违约的形式分别如下处理:
1、承租人不交付租金的情况。
租金的诉讼时效为3年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在3年内不向承租人催收租金,则3年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向法院起诉后,法院会驳回出租人的诉讼请求。
出租人只能自己向承租人主张。
2、如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任。
3、承租人提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。
如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。
4、租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任。
通过以上分析可以知道,依据《民法典》的规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
所以出租人在租赁期间侵犯承租人优先购买权的,可以主张赔偿。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
2.1w 浏览文章民法典居住权人能否出租房屋,居住权有哪些
2.6w 浏览文章民法典房屋出租的主体如何认定
2.3w 浏览文章租赁住屋产权是否可以分割
2.6w 浏览文章租房造成的损失的如何赔偿
1.6w 浏览文章租赁合同解约前天多长
时间通知
1.6w 浏览文章民法典中房屋租金适用几年的诉讼时效
1.3w 浏览文章民法典房屋租赁合同约定仲裁是否有效
2.1w 浏览文章没有商铺租赁合同纠纷如何处理
1.4w 浏览文章住
公租房有什么条件,公租房的法定申请流程是什么
2.0w 浏览文章商铺出租合同履行完不让怎么处理,承租人的主要义务
1.5w 浏览文章租赁合同违约怎样,租赁房屋中介可以扣租房押金吗
2.3w 浏览文章房屋租赁合同可以单方面解除
2.4w 浏览文章签
租房合同仅签字是否生效
2.1w 浏览文章未告知的租房合同是否有效,租房合同的内容包括哪些
2.1w 浏览文章民法典中租金违约金是否要交房产税
1.5w 浏览文章房屋出租怎样解除合同,租赁合同单方解除的情形
2.2w 浏览文章租房合同中途退租如何解决,租房合同纠纷怎么解决
1.8w 浏览文章租房合同生效日期之前能解除吗
1.8w 浏览文章承租方不想租房能否解除租房合同
2.2w 浏览文章租住公租房合同的期限是多久
更多#房屋租赁相关
咨询房屋租期到期,没有按时续租,买卖合同要求利息
77次阅读图文房主租赁期间卖房怎么办房主租赁期间卖房的,租赁合同不受影响,承租人仍然有权继续租赁房屋,承租权具有对抗第三人的效力。这也就是法律上的:买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
2024-02-271010次阅读文章房子租赁期间能买卖吗?
2023.03.201471次阅读咨询租房遇到买卖然后被要求解除合约
59次阅读图文租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力吗租赁期间房屋转卖了租赁合同还有效力。房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
2024-02-251266次阅读文章房子在租赁期间能买卖吗
2023.03.191594次阅读咨询开发商把别的楼层卖给租客,需要征求租客同意么
438次阅读图文租房期间内可以转租吗可以,但是需要征得原出租人同意。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2024-02-271295次阅读文章租房期间房东要卖掉房子违约吗
2023.05.281887次阅读咨询房子租期没到房东就把房卖了,我可以要求退租嘛?
275次阅读加载更多更多
房屋租赁最新文章
房屋租赁合同需要注意哪些问题
2023次阅读2024.03.27租房交完定金没签合同可以退吗
1334次阅读2024.03.27公租房是多久清退一次?
1199次阅读2024.03.27租房的中介费一般是多少
1166次阅读2024.03.27租房的定金需要给多少?
1277次阅读2024.03.26遇到房屋租赁问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多刚交了两个月押金和房租没签合同第二天跟房东说不租但房东已经在出租屋管理处登记我的名字房东要扣一个月押金?
2024-04-01 10:24:05网友提问签了租房合约,但是那房子靠近电梯,噪音大,无法居住,房东不退还押金?
2024-04-01 09:06:56网友提问我的房子被租户给卖了?
2024-04-01 09:03:20网友提问我的房子被租客卖了,但是房产证还在我手里,他们买卖房屋没有任何手续?
2024-04-01 09:02:14网友提问背景:租房子做生意(有营业执照)遇到拆迁,政府这项经营补贴下来了但是房东不愿意给已经起诉马上开庭?
2024-04-01 08:47:30网友提问房东拖欠押金不退?
2024-04-01 08:24:58网友提问家里没有房子了,现在住的是租的公房,老人在房子里死了,能不能在里面办丧事?
2024-04-01 08:03:19网友提问房屋出租长达一年的赔付标准?
2024-04-01 08:00:37网友提问出租房屋被烧毁,鉴定为灯具电气故障,是否可以向租户索赔?
2024-04-01 07:58:18网友提问我欠二手房东房租,二手房东不告诉我,偷偷把机器买给别人了,?
2024-04-01 06:26:57网友提问