房屋租赁律师解答

1.支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照约定的方法使用租赁物。承租人应...

追诉有效期不是法律上的概念，应该是指诉讼时效期间。按照最新的民法总则（自2021年1月1日起废止）规定，诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院...

现实生活中经常会出现租房子的问题，租客因为种种原因会提前终止租约而进行退房，房东也会因为此种原因，房子无法继续租用。对于各种原因，如果租房子提前走，退房租的问题，应当进行如下分解。如果签订了租赁合同，中途是否退租金...

要看情况。根据《物权法》（自2021年1月1日起废止）第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《民法典》第四百零五条...

租房合同违约，守约方可以要求违约方，承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租房合同中，如果承租方违约，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方尽快支付租金，并按租赁合同的约定，另外要求支付违约金，如果...

目前处理房屋租赁纠纷主要通过两种方式进行解决1，通过协商解决，即出租人与承租人双方通过平等协商2，通过诉讼方式解决，即租赁关系双方通过起诉的方式，由法院定分止争。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事...

房屋租赁发生纠纷，当事人应该去房屋所在地的基层法院起诉。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关...

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等...

业主公约对承租人同样有效。物业的使用人也要受业主公约约束。尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主...

1、房产:按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税...

1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则，也就是说抵押在前...

作为上海市的租房群体当中的一员，在上海市政府正式决定实行租售同权的这一政策以后，想必很多人都是非常激动的。在上海的教育、医疗资源本就已经非常紧张的情况下，上海市政府也决定正式引入租售同权，无疑就代表着上海市政...

房客构成违约行为，但是房东无权锁门，除非合同里有明确规定。房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。《民法典》第一百一十八条  民事主体依法享有债权。债权是因合同、...

房屋租赁合同应当约定以下事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。2、承租人承租房屋的用途，是仅能用于居住，还是可以有其他用途，如办公等。3、租赁期限，合同中要约定...

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁。未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效...

租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么...

本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“房东让租客搬走需要怎么赔偿”：房东让租客搬走应当支付违约赔偿金，租赁合同有约定违约金的按照违约金来赔偿，没有约定的按照租客的实际损失来赔偿。如果约定的...

看具体的情况了。这个看造成纠纷的原因到底是什么，如果是因为中介的缘故，那么中介费应该全退，如果不是，那么中介费一般不会退给您的。具体情况还要具体分析，好好商量嘛!看合同约定，谁违约谁承担，合同一旦签订，中介费是不退的...

转租需要房东同意才可以。《合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损...

1、申请登记：保障性住房申请家庭应当由户主(或持证人)向户籍所在地镇(乡)人民政府、街道办事处提出保障性住房书面申请，填写审批表并提供相关资料。2、审核公示：(1)各镇(乡)人民政府、街道办事处应当就申请人进行审核，提...

租房收房时，要对房屋情况进行彻底的检查，出租人需要注意以下事项：1.房屋是否完好；2.是否进行了需要拆除的装修或装饰；3.是否被非法转租；4.房屋内设施是否完好无缺；5.水电等费用是否结清；6.是否已进行过保洁；7.与物业、邻居是否...

不丢人。公租房申请条件：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务...

中心城区公租房分为家庭(个人)自己申请和单位统一组织申请。条件：看年收入、看房屋数量、看是否已租。具体为，如果你符合家庭年收入10万元以下(含10万元)或者个人年收入5万元以下(含5万元)并且在中心城区无城镇自有产权...

租房提取公积金需要提供的材料主要是：房屋租赁合同的原件及复印件;房租完税发票的原件及复印件;公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫...

注意中介是否有中介资质、收费是否合理;注意出租方是否具有房屋的产权或者其他权利凭据1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;2、房租的付款形式，目前大...