二卖的精选法律百科

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...

合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止...

一、一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁法律保护第一买受人，第二买受人起诉第一买受人无效，要起诉业主，业主要承担民事(赔偿经济损失)和刑事(诈骗)两种责任。如果出卖方将房子一房两卖，两个买受人在都没有过户房屋的...

一房二卖，指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。开发商一房二卖的话应该怎么办？开发商一房二卖时应当如何赔偿购房者？本站小编将在下文中为您解答。一、开发商一房...

在实践中，一房二卖是很多开放商经常出现的行为。很多购房者在遇到开发商一房二卖时，都不知道怎么救济自己的合法权益？那么。开发商一房二卖是否需要承担违约责任？开发商一房二卖是否属于违约？开发商一房二卖的，购房者可以要...

遭遇一房二买购房者处理如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表...

生活中遇到房子一房二卖，那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两...

一房二卖的后果是，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有...

在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。如房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，可能会构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗...

之所以一房二卖的现象会频繁出现，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中，购房者遇到商品房一房二卖咋办呢，也就是说，应如何处理商品房一房二卖...

律师解析：最高人民法院对一房两卖新规定：1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出...

“一房二卖”在生活中对于有些购房者来说也许并不陌生；由于很多房地产开发商的目标是争取效益最大，因此诸多售房者在销售房屋的时候会为了提高自身的利益作出违法的事情，许多购房者遭遇此事时会感觉惊慌失措很无助，接下来...

虽说一房二卖中，卖方肯定是要对其中一方违约了，但在都签订了相应的房屋买卖合同时，此时也是需要先对合同效力作出判断，否则也无法轻易认定卖方就构成违约。那实践中卖方与两个买方之间签订的一房二卖合同有效吗?对此，本站...

可以诉讼解决。在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更，所以办理...

房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分...

如今在房产交易市场中出现一房二卖的情况也是比较多的，遇到这样的情况，势必会有一方购房者的利益会受到损害。而实践中，在一房二卖之后还能继续履行吗?这是很多购房者比较关心的问题，下面就让本站小编来为你做详细解答吧...

在股权转让的时候，或许会出现“一股二卖”的情形，对于“一股二卖”我们可能比较陌生，但或许你会有这样的经历：你已经跟商家预定了某个商品，商家又卖给了别人。“一股二卖”类似于此，即同一份股权卖给了两个人。一、什么是“...

一房二卖情形中房屋买卖合同的履行如下：一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一...

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所...

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利...

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实...

一房二卖违约，如何计算违约金1、一房二卖违约的，应当按照合同约定支付相应的违约金。2、约定的违约金过分高于造成的损失的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加...

律师解答：不具有法定的无效情形，有效。律师解析：先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，不存在无效事由的，则所涉及的买卖合同为有效。另外,在房屋所有权未作变...

一房多卖，判断房子的归属权应分为以下几种情形：1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；3、数个买受人均未办理商品房产...

1、从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言...