商服土地使用年限是多久

商服土地就是我們所説的商業用地，比如説金融行業，餐飲行業這類的以及其他經營性服務業建築設施用地等等，這些就可以稱之為商服用地，國家對於商服用地這一方面有相關的規定，沒塊土地都有使用年限，那麼商服土地使用年限是多少呢？下面本站小編將為您進行詳細的解答。

一、商服用地範圍

1、批發零售用地。指主要用於商品批發、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

2、商務金融用地。指企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。

3、住宿餐飲用地。指主要用於提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

4、其他商服用地。指上述用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理髮美容店、洗浴場所等用地。

二、商服土地使用年限

商鋪的使用權，即是指權利人對商鋪的土地使用權和土地上的建築物以及附着物的所有權，並且包括由上述權利產生的他項權，如典權、抵押權等。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業用地五十年；

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；

4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

因此，作為商業用地的商鋪，其土地使用權的較高使用年限為40年，但是也並不是統一的，要取決於地方和城市，不同地方要知道對於開發商土地使用權規定是多少年。

商鋪使用年限到了後怎麼辦

至於若是商鋪使用年限到期後該怎麼辦的問題，目前法律關於這方面的規定很亂，因為目前尚沒有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照《民法典》得出以下幾點：

1、若是住宅用地的土地使用年限到期後，如果是沒有因為公共利益需要收回的則要自動續期，但並沒有明確是否繼續繳納土地出讓金或其它什麼的費用。

2、關於商業用地到期方面就並沒有什麼明確規定，但是個人私下認為，以後在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動續期，而且在實行新的房地產税後，可能就沒有土地使用年限的限止了。對於商業用地，也會同樣如此。

3、物權是一個完全的權利，但如果仍存在房產權與土地權分離的情況下，物權仍是一個不完整的權利，那何來物權。房產權是一個私權，如果因為土地到期，而要收回，那房產權又如何實現。現在很多東西與世界情況接軌了，這個以後也不會例外，遲早會明文規定。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

以上就是有關商服土地使用年限的有關問題了，對於商服用地來説，一般使用年限在40年左右，並且會根據所屬地區的不同而上下浮動一些，同時商鋪一般會屆滿自動續期，瞭解了這些，你是否可以放心購買商鋪了呢，如果不放心，或者還有疑問可以再次諮詢本站。