買房的要辦土地使用證嗎？

對於沒有購房經歷的人而言，在買房的時候可能會遇到不少問題，比如在買房後，購房者就要辦理幾個證件，像房產證就是證明房子產權歸屬的，必須要儘快辦理。現在商品房都是建在國有土地是的，那麼買房的要辦土地使用證嗎？針對這個在購房過程中比較常見的問題，小編給大家簡單講一講。

一、買房的要辦土地使用證嗎？

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證的特點具體表現為：

1、土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證

2、如果是國有土地，那麼可以進行房地產抵押貸款。

3、辦理需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。

4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

二、土地使用證的發證機關是哪裏？

1、集體土地

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

可見，農民集體所有土地用於非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。

2、國有土地

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

通過上文，大家應該對買房的要辦土地使用證嗎這個問題有了一定理解。和房產證一樣，土地使用證對購房者而言也是一個非常重要的書面文件。有了這個證，就説明房子的合法的。如果以後遇到拆遷的話，購房者可以平均土地使用證上面的面積來核算拆遷補償款。所以，這個證，購房者也應該儘快的辦好。