土地使用證年限怎麼算是正確的？

正常的純住宅是70年、30年只是土地使用年限，並不是房子的使用年限，因為房子在不拆遷不是危房的情況下一直都是自己的，就算30年以後土地使用年限到了，政府會和收取土地延期的地價。產權證是沒有期限的，土地使用期到期後，可以再續交使用費。和房屋使用期限不是一個概念。

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

需要注意的是，相關的房產擁有人，在獲得了房產以後也應該取得相應的土地使用證，這是為了證明自身的合法權益，避免以後產生不必要的糾紛，一般來説土地的使用年限是三十年，如果到期以後還有需要的那麼可以進行相應的續費。土地使用證是對土地合法使用的證明，是很重要的一項財產權利。