城市房屋拆遷中的問題與對策

近年來，中國房地產開發行業發展迅速，各大小開發企業不斷購置可開發利用土地資源，致使原住居民必須更換住所。因此開發商必須合理的安排原著居民住所，與原著居民達成共識，進而加速開發。在此，房屋拆遷成為了焦點話題。本文在此提出現階段城市房屋拆遷中所產生的矛盾與部分相應解決對策。自70年代末期起，中國房地產業突破了理論與實驗進入了較為理性的平和發展之後，也隨着中國經濟飛速發展而崛起，自2003年至今進入了發展高峯。隨着經濟的飛速發展，城市形象建設也逐漸被重視。城市拆遷問題，成為我國目前比較重視的城市問題。妥善安排城市拆遷工作，也是我國城市建設發展的重要紐帶。

一、城市拆遷中的主要問題。

1、城市拆遷中的利益衝突。

城市拆遷中，雙方的利益衝突矛盾鬥爭最為激烈。我國各大城市拆遷工作中，都面臨拆遷賠償安排中，雙方對彼此利益分配不滿，未能和諧調節，從而引發經濟糾紛的實例。經濟利益分配未滿足被拆遷方的條件，基本上拆遷工作就很難繼續進行下去了。拆遷方與被拆遷方，各自立場不同，若雙方不能達成合作協議，拆遷方市場不能及時拓展，被拆遷方無法獲得利益，雙方均有損失，影響甚遠。甚至雙方會將矛盾擴大，引發法律糾紛。

2、城市拆遷中政府相關部門分工不明確。

城市拆遷工作中，政府各相關部分部門分工不明確，各項拆遷手續、拆遷證明無法及時到位;拆遷賠償條款不明確、不公開。使得部分拆遷方無法在計劃時期內解決拆遷工作，影響市場開拓進程，帶來部分損失。同時也使得被拆遷方無法明確自己應得的賠償金額、房屋;易導致不必要的誤會，引發民事糾紛。

3、城市拆遷中賠償不公所引發的糾紛。

往往城市拆遷過程中，被拆遷方處於較為弱勢的一方。拆遷方難免會忽視部分被拆遷方的某些賠償要求及附加條款，引發不公賠償的產生。後期未及時協商，導致被拆遷方做出過激行為來拖延拆遷工作進行，甚至引發社會強度關注。

二、城市拆遷矛盾的相應對策。

1、拆遷方做出相應的賠償措施。

在城市拆遷矛盾中，比較常見的都屬於被拆遷方對於拆遷方所賠償的不滿而引發的矛盾。一般情況下，拆遷方只要做出相應的房屋賠償、部分的經濟賠償就可以與被拆遷方達成協議，解決問題的。而實際工作中，往往工作的展開比較困難，多户被拆遷户的賠償也讓拆遷方承載着較大的經濟壓力，從而導致工作中出現些許紕漏。致使拆遷雙方未達成利益賠償共識，引發利益矛盾。拆遷方最好在拆遷工作做，做好統計工作、協商工作、賠償內容的詳細分析。從而減少矛盾的產生，加速市場拓展的工作。

2、相關賠償法則的公開。

現今我國正在高度關注城市拆遷工作，相關法律法規也相繼出台，只是尚未完善。詳細具體的相關賠償標準內容尚未完善。《城市拆遷管理條例中》表明：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。由於國家並沒有給予詳細的賠償規定，被拆遷方無法獲知自己的應得賠償，故矛盾也較多。

3、設立拆遷矛盾協調的相關中介部門。

在城市拆遷工作中，拆遷雙方所引發的矛盾的時候，此時雙方無法繼續協商洽談。此時就若出現一箇中間部門進行調節洽談工作，平復雙發情緒，致使雙方能在較為理智的情況下提出自己的拆遷要求，使得工作正常進行。調節部門的產生，使得拆遷工作在進行的過程中，矛盾不會急劇加增，過激抵制行為也會得到相應的控制減少，拆遷工作的進行也相對容易進行些。拆遷過程中所產生的矛盾也較為平和些，解決矛盾也較為容易。

4、政府相關部門工作分工明確化。

城市拆遷工作中需至各個相關部門辦理相關手續，部分手續在辦理過程中相對而言較為緩慢繁瑣。由於部分部門無法得到相關答覆，致使部分工作無法進行，影響開工進程，無法達到預期市場拓展目標，造成部分經濟損失。部分被拆遷方對自己的利益賠償不滿、對拆遷賠償無法得知相關詳細內容，無法找到相關部門解決問題。如若有良好的政府部分分工，各項拆遷工作的進行也就稍微比較容易進行。

三、城市拆遷工作過程中問題矛盾的原因分析。

1、拆遷賠償相關制度的不明確。

現今我國的《城市房屋拆遷管理條例》具體相關賠償經濟利益細則的規定不是很明確。致使我國城市拆遷賠償工作落差較大，被拆遷方不明確自己應得的賠償具體價值，以及拆遷方對賠償的價值沒有達到被賠償方的期望值，以至於彼此雙方在進行協調時，容易發生部分誤解，從而引發矛盾的產生。

2、拆遷方的不公賠償。

由於被拆遷方現今處於較為弱勢的狀態，許多被拆遷方家庭收入較低，生活壓力較大，社會地位較低。而拆遷方往往社會影響力較大，在進行拆遷工作的同時往往會動用部分社會資源，來推動自己工作進度。這方面便致使被拆遷方承載的壓力更大，很容易妥協部分不公賠償條款。而部分被拆遷方會因為壓力太大，進行部分過激的抵抗行為，導致矛盾最大化，產生不良後果，造成不良社會影響。

四、結束語。

關於城市拆遷中所產生的各種問題矛盾及糾紛，都有相應的解決辦法對策。城市拆遷工作中的問題，需在工作實踐中不斷需求正確的解決方式，需要政府各個相關部門積極配合、明確分工、制度透明。

隨着我國的房地產業的高速發展，城市拆遷問題矛盾解決也成為了我國不可迴避的一大重要問題。本文的以上觀點對該問題及問題產生的原因進行了詳細的分析，也相應提出了部分解決觀點。