離婚貸款買房要怎麼分

現階段，隨着房價的飛速攀升，貸款買房成為廣大購房者普遍的購房方式。買房的難關已然度過，可是生活總有磕磕絆絆，當感情抵擋不住離婚的慾望時，就會涉及到房屋的分割問題，那麼此時離婚貸款買房要怎麼分呢？我們一起通過下文進行了解吧。

一、協議離婚，貸款買的房子怎麼分配?

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養達成協議，通過民政部門申請離婚登記，辦理離婚手續結束婚姻狀態的離婚方式。協議離婚的夫妻，一般對房產如何分割達成了協議。比如，一方取得房子的產權，並對另一方給予補償。此種情況比較和諧，也就是和平分手，對財產、房產如何分割爭議並不是很大，通過協商確定了房產的歸屬。因此，此種情況下款買的房子如何分割完全按照雙方的協議。當然，惡意規避債務的除外。

二、訴訟離婚，貸款買的房子並取得房產證的，離婚如何分配?

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養存在爭議，通過去法院起訴，請求法院判決的離婚方式。訴訟離婚中對貸款房產怎麼分割是有爭議，未達成協議的情況。在此情況下，首先需要法院判定按照法律規定房產應該歸誰的問題。此種情況分為兩種：婚前貸款買房、婚後貸款買房，離婚如何分割。

1、婚前貸款買房，並取得房產證，離婚貸款買房怎麼分配?

婚前一方以個人名義貸款買房，婚後用共同財產還貸的，離婚貸款買房怎麼分配，在我國法律有明確的規定。我國婚姻法司法解釋三規定，夫妻一方婚前貸款買房，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的個人債務，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償。也就是説，婚前貸款買房，離婚房產歸屬婚前貸款買房的一方，並向另一方進行補償。

2、婚後貸款買房，離婚貸款買房怎麼分配?

婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割。此種情況，法官會根據實際情況確定貸款買的房子歸哪一方所有，並給予另一方補償。補償的數額標準根據房子的市場價格、房產的增值情況等確定。具體分割方式有三種：夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋;雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割;法院判決離婚貸款買房歸誰，並給予另一方補償。

三、訴訟離婚或協議離婚，未取得房產證的，離婚貸款房怎麼分?

在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。等到今後領取房產證後，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

就目前的情況來看，很多未婚男女都是一方先在婚前貸款買房，寫一方的名字，婚後由雙方共同對房屋償還貸款。這種情況下，夫妻離婚貸款買房的分割其實是比較複雜的。因為尚未取得房產證，就無法加上另一方的名字，就需要舉證自己也是出了部分首付款或者在婚後進行了還貸的。