房屋過户的法律規定是什麼？

只要進行房屋轉讓或者贈予都需要進行房屋過户的。但是房屋過户是有法律規定和諸多程序的。那麼，辦理房屋過户的法律規定是什麼呢?為此，本站的小編為大家整理了關於房屋過户的法律規定相關問題的介紹，供大家參考。

一、辦理房屋產權過户的法律規定

根據我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《城市房地產管理法》等相關法律的規定，國家對城市房屋所有權及土地使用權實行登記發證制度。因此，消費者在購買二手房後應及時到房屋產權登記機關辦理房屋產權過户登記手續，領取《房屋所有權證》。

根據有關規定，購買二手房辦理產權過户時，房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和複印件、結婚證或户口簿原件和複印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和複印件。除此之外，在辦理二手房產權過户時還應注意以下幾個方面的內容：

1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時到房屋產權登記機關簽署《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權管理機關認定或根據評估報告確定。

2、交税，房屋買賣雙方必須按國家規定交納相關税費。

3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關税費後，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權登記表，按照要求提交相關資料辦理房屋產權登記手續。

4、取證，這是房屋買賣過程中的最後一個環節，即購房人到房屋產權管理機關領取過户完畢的《房屋所有權證》，這時整個房屋產權過户手續全部結束。

《民法典》第二百一十條規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、如何辦理房屋產權過户手續?

房屋過户分為繼承過户，轉讓過户，二手房過户以及商品房過户。本文綜合房屋過户的所有種類進行詳細的房屋過户手續講解，為需要辦理過户手續的購房者提供參考。

繼承過户流程

(一)辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明;

(二)辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;

4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契税完税憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。

1、房地產繼承過户的費用

辦理房地產繼承過户有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過户的税費：

2、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

在以上房屋過户的法律規定是什麼的問題中，需要注意的是，一旦進行房屋過户，購房人需要提交的資料必須有身份證原件和複印件等明確購房人身份的材料，而且房屋過户，房屋買賣雙方必須要按照國家的規定交納相關税費，因為這些都是必不可少的。更多相關知識您可以諮詢本站三門峽律師。