房地產買賣中定金與訂金的區別是什麼

訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或衝抵價款的作用。
訂金在法律上沒有明文規定。出現在房屋認購書中的訂金，其業主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發商的保證。在開發商如果違約是否雙倍返還的問題上並不明確。如果開發商違約，只要退還訂金即可。
定金是規範的法律概念，是一種擔保形式；而訂金並非法律語言，沒有明確的法律規定，在審判實踐中一般被視為預付款。兩者的法律效力也是完全不同的；如果買方交付的是定金，那麼買方違約則定金將賣方沒收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金；如果買方交付的是訂金，那麼不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還訂金。
【法律依據】《民法典》第五百八十七條，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。