咸陽外地人買房子首付比例是多少

一、咸陽外地人買房子首付比例是多少?

非咸陽户籍首套房按揭首付30%，二套首付40%。

非咸陽市户籍的陝西省內人士，在咸陽購買首套房按揭首付30%，執行此項規定的有中行、建行、交行。

“雙外”人士咸陽買房首付比例提高。

“雙外”指的是，夫妻雙方都不是咸陽户籍、不在咸陽工作。徵信比較良好的，在咸陽購買首套房首付還可按照20%執行，但一般都在30%，部分樓盤也會建議經濟能力較好的“雙外”置業人士按照30%辦按揭首付。“雙外”人士在咸陽購房第2套房的，首付按照40%執行，但交行已不受理“雙外”置業二套房按揭，浦發、中興等銀行對來自河南、福建等地的“雙外”人士個人徵信審查較為嚴格。

二、申請貸款買房的條件是什麼?

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

三、貸款買房的流程是怎樣的?

1、選擇房產

購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬户

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款。

由此可以看出，咸陽外地人買房子首付比例要根據實際情況，如果是沒有咸陽的户籍但是也屬於陝西省內的“外地人”首套房的首付比例不會超過30%，但純粹就是陝西省以外的外地人，並且夫妻兩個人都沒有咸陽的户籍，那部分地區的首套房對於“雙外人”可能首付比例相對比較高一些，而且大家也得先到當地的住房部門去了解一下在咸陽外地人買房子的條件。