城市安置房買賣的風險有哪些

什麼是安置房，安置房可以交易嗎?這可能是很多人想要問的問題，隨着經濟的發展，安置房交易也越來越多，安置房交易由於具有一定的特殊性，發生糾紛的可能也越來越多，那麼，城市安置房買賣的風險有哪些呢，如何防範這些風險呢?看看本文，您就知道了。

一、什麼是安置房

1、安置房的概念。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。隨着城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷户的需求已迫在眉睫。該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、安置房的分類。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、城市安置房買賣的風險有哪些

1、政策風險。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格浮動風險。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷户認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、產權風險。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

4、房屋買賣合同效力風險。購買安置房在很多情況下，是不能及時辦理房屋過户手續的，所以房屋買賣合同的效力上存在一定的風險。出賣人可能因為很多因素，一房二賣，這個時候最好辦理公證手續。

以上就是對“什麼是安置房，城市安置房買賣的風險有哪些”的一些介紹。安置房可以買賣，但是安置房買賣需要注意的問題也很多，我們在簽訂安置房買賣合同時，一定要辦理合同公證，調查清楚拆遷前的產權性質，為了減少風險，也可以帶上專業的律師，提供專業服務。