民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎？

律師解析：房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可以由房屋中介代為收取定金。
對於購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。房地產中介作為中介人，並非房屋買賣合同的當事人，其無權與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在並未取得賣主授權的情況下，向買方收取定金是一種越權行為。
只要買受人開出的買賣條件明確具體，並且中介公司取得了出賣人同意以該條件出售房屋的代收定金授權，中介公司便可作為出賣人的代理人收取定金，其代理行為對出賣人產生法律效力，雙方買賣關係成立。若中介公司沒有取得授權，但出賣人在事後對中介公司的代收行為予以追認，或親自收下中介公司轉交的定金，買賣關係也同樣成立。
作為買受人，若向中介公司支付定金，應要求中介公司提供出賣人的書面授權，或當場通過電話、短信或微信等方式與出賣人進行確認並留存證據。
而對於中介公司，在實際交易過程中，通常出賣人對中介公司的授權僅為口頭授權，雖然法律上認可基於口頭授權，中介公司可以代出賣人收取定金，但是需要有相應的證據證實。為防止過後出賣人反悔而中介公司又缺乏相關證據證明授權來源，中介公司應在代收定金前進行書面確認或通過電話錄音、短信或微信等方式予以確認並留存證據，亦可要求出賣人直接提供收款賬户由買受人直接支付。法律依據：《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。