期房轉讓的方式有幾種

雖然最近期房受到購房者的追捧，但購買期房後又想轉讓的購房者也不在少數。由於期房的轉讓是購房合同的轉讓，而不是房屋的轉讓，因此期房轉讓的方式與普通商品房有很大的不同。那麼，期房轉讓的方式有幾種呢？我們一起在下文中進行了解。

一、期房轉讓的方式有幾種

1、認購合同轉讓

這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處變更認購方的名字，待發展商與新購房者簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。

2、重籤預售合同

這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與發展商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書，經過開發商的同意並且去交易中心取消登記，由新購房者與發展商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。

3、取得產權證後交易

購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協議書，雙方的協議書經公證處公證，等產權證辦出以後雙方再進行交易。可見，期房轉讓並不是法律禁止的，但是期房轉讓牽涉到兩個購房者、開發商、中介、甚至銀行等等多方的利益關係，在顯示交易中還是存在很多問題的，尤其是重籤預售合同的情況，購房者可能因為資金問題才轉讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時問題就很複雜，操作起來會遇到不同的情形，因此在轉讓期房時不妨多諮詢一下律師，以便選擇更好的交易方式。

二、通過什麼途徑可以轉讓期房

商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件後，按照有關規定，期房轉讓的途徑如下：

1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。

2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同並符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。

3、易管理部門對批准轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花税。其中兩份印花税的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用後，憑此件辦理過户手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

雖然國家允許進行期房的轉讓，但畢竟此時房屋尚未修建好，因此即使轉讓也僅僅是轉讓購房合同，對於當事人來講要了解清楚規定的期房轉讓方式有哪些，從中選擇適合自己的，當然，這個過程中會產生一定的法律風險，也要避免給自己的利益造成損害。