租房合同違約金與押金是一回事嗎

一、租房合同違約金與押金是一回事嗎

1、押金和違約金都是為了保證合同的順利完成，但押金和違約金是不同的。通俗點説，押金是一種保證，而違約金是一種懲罰。

2、押金交付是在合同成立之後、履行之前，是為了保證合同的雙方當事人遵守合同的權利和義務。甲方支付給乙方押金，若甲方違約，則押金不退還，若乙方違約，則雙倍返還押金。

3、違約金是在合同未能履行的情況下違約方向另一向的賠嘗，金額多少由合同規定。

4、根據合同法規定，押金的數量不能超過總款項的百分之二十。

二、租房合同糾紛找誰解決

單就個人租房糾紛的主體是以個人為單位的，如果是以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛範疇。日常生活中的租房糾紛通常由於合同未對相關事項做詳細説明，所以在做合同約定時應當對相關事項予以詳細説明。

單就個人租房糾紛的主體是以個人為單位的，如果是以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛範疇。日常生活中的租房糾紛通常由於合同未對相關事項做詳細説明，所以在做合同約定時應當對相關事項予以詳細説明。

房屋租賃糾紛處理：

1、協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;

2、協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1) 申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

簽訂了租房的合同，由於一方違約沒有按時履行合同，是一種違約的行為，要承擔違約的責任支付違約金，違約金的數額按合同約定的執行，如沒有約定按實際損失賠償，不夠的話違約方還要承擔賠償責任。