房屋租賃合同的期限是多久
房屋租賃合同的期限是雙方自行協商確定的，但房屋租賃期限最長不能超過20年。
《民法典》
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二、簽訂房屋租賃合同的流程有哪些?
1、一方當事人發出希望訂立合同的要約;
2、受要約人作出同意訂立合同的承諾;
3、當事人之間就合同條款，進行協商;
4、自各當事人簽字蓋章後合同成立。
三、房屋租賃合同的基本內容有哪些?
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
四、可以解除房屋租賃合同的情形有哪些?
1、不定期租賃合同，雙方當事人隨時可以解除合同;
2、承租人擅自轉租房屋的，出租人可以解除合同;
3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同;
4、承租人無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租人可以解除合同;
5、承租人無正當理由閒置公有住宅用房6個月以上的，出租人可以解除合同;
6、承租人利用租賃房屋進行非法活動或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同;
7、因不可歸責於承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;
8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。
所有租賃合同當中對於租賃物的承租期限都是有法定上限的，簽訂房屋租賃合同時，如果雙方約定的租賃期限已經超過6個月，原則上必須採用書面合同，合同中要注意約定清楚一些細節性的問題，比如轉租事宜、水電費的繳納等。
