一、夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房
夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件,交易即為有效:
1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中,鄧某已經看過房產證、個人財產協議書,因此鄧某有合理的信賴依據,應推定為善意。
2、合理價格。即成交不過分低於市場價格。
3、完成過户。即完成房屋權屬的轉移。
所以,在上面的這個案例,如果房子還未過户,且經過核實,揭某與羅某提供的贈與協議屬揭某偽造,羅某有可能追回房產,但房子已經過户,且鄧某為善意並經合理價格購買,所以鄧某已經取得該房屋的所有權。
《民法典》第三百一十一條
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。
二、夫妻一方的婚前財產是不是可以在結婚後變成共同財產
夫妻一方的婚前財產指的是在結婚前夫妻一方就已經取得的財產,屬於個人財產,結婚後如果夫妻沒有特殊約定的,個人財產不會變為夫妻共有財產。
但在婚後可以通過夫妻約定或贈與的方式轉變為夫妻共同財產。
1、贈與是一種無償轉移財產的行為,贈與的法律後果是財產所有權的轉移,贈與完成後,不能把已經送出去的財產再要回來。如果是房屋、汽車的贈與,應當辦理登記手續。
2、夫妻可以通過書面財產約定的方式,約定婚前個人財產為夫妻共同財產。
財產約定可以在婚前,也可以在婚後。但在婚前約定的話,雙方的約定到結婚的時候才能生效;如果約定之後雙方後來沒有結婚,則約定不產生法律效力。
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
三、法律規定有沒有辦房產證是不是一定要登記夫妻雙方的名
沒有法律規定辦房產證一定要寫夫妻雙方的名字,是不是寫夫妻雙方的名字由當事人自行決定。不過如果是婚後購買的房產,一般不寫夫妻雙方的名字也會被認定為夫妻共同財產。
除非存在下列特殊情況:
一、房子是一方用個人財產全款購買,或者一方用個人財產支付首付,然後用個人財產還貸。
二、房子是一方父母全款出資購買,或者一方父母支付首付,然後這一方用個人財產還貸。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
通過本篇文章的內容,希望能夠解答您所面臨夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房的問題。平常我們可以多多學習瞭解法律知識,這樣在面臨法律問題需要解決時,我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。想要了解更多相關的法律問題,點擊下方“立即諮詢”按鈕,為您匹配專業律師在線為您提供幫助。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
1.4w 瀏覽文章夫妻共同買房的流程是如何的
1.3w 瀏覽文章偽造購房合同就一定是詐騙嗎
1.4w 瀏覽文章農村宅基地房屋賣了是否能要回來
2.5w 瀏覽文章婚後夫妻購房時房產可以登記在孩子名下嗎
1.4w 瀏覽文章押三付一是不是違約金
1.9w 瀏覽文章成年賣房需要監護人簽名嗎
1.9w 瀏覽文章買到凶宅是不是可以退房
1.8w 瀏覽文章購買商品房可以申請退税嗎
1.4w 瀏覽文章債務人有兩套房產怎麼處理
1.4w 瀏覽文章房屋買賣合同夫妻一方簽字是否有效
4.7w 瀏覽文章買商品房需要交的税有哪些
2.0w 瀏覽文章借父母名買房要怎樣處理?
2.6w 瀏覽文章房屋買賣詐騙罪的立案標準
1.7w 瀏覽文章拆遷安置房買賣合同是不是有效
1.7w 瀏覽文章貸款買房的增值税怎樣計算
1.3w 瀏覽文章夫妻單方簽字房屋買賣是否有效
1.6w 瀏覽文章婚前一方貸款購房已領取房產證的怎樣分配
1.7w 瀏覽文章買房一個監護人簽字是不是有效
1.8w 瀏覽文章買房貸款需要還清信用卡嗎
1.7w 瀏覽文章夫妻一方不同意賣房能成為毀約的理由嗎
更多#房屋買賣相關
諮詢夫妻一方可以私自賣房嗎,有效嗎,私自賣房怎麼辦?
383次閲讀圖文房子夫妻一方能賣房嗎?房子夫妻一方一般不能賣房。但若該房產屬於其個人財產,或屬於夫妻共同財產,雙方約定可以由一方自行處分的除外。根據相關法律規定,夫妻對共同財產,有平等的處理權,一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失,
離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
2024-03-031233次閲讀文章夫妻一方賣房是否有效?夫妻一方可以私自賣房嗎
2023.03.0433685次閲讀諮詢夫妻方私自賣掉共有房屋的協議有效嗎
310次閲讀圖文夫妻一方賣房是否有效夫妻一方可不可以私自賣房夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件,交易即為有效:1、買方購買時是善意的。2、合理價格。即成交不過分低於市場價格。3、完成過户。即完成房屋權屬的轉移。
2024-02-22956次閲讀文章房子夫妻一方能賣房嗎?
2023.03.077939次閲讀諮詢丈夫偷賣房屋給情人,夫妻一方私自賣房的行為是否有效
364次閲讀圖文夫妻一方賣房如何認定夫妻一方擅自賣房不能認定為無效或有效,須綜合判斷。如果房產登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。如果房產登記在二人名下,判斷該買賣行為有效一般要以經過夫妻雙方同意為條件,舉證責任在購房人,即購房人要有證據證明夫妻雙方同意為條件,即應以購房人是否善
2024-02-21922次閲讀文章夫妻一方能否擅自賣房
2023.03.099779次閲讀諮詢丈夫偷賣房屋給情人,夫妻一方私自賣房的行為是否有效
479次閲讀加載更多更多
房屋買賣最新文章
子女購房可以提取父母住房公積金嗎
1947次閲讀2024.03.29農村拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎
1278次閲讀2024.03.29買房住房公積金要交多久才能用
1079次閲讀2024.03.28買房需要帶一些什麼證件
2024次閲讀2024.03.28房子付了首付款了不想買了錢可以退嗎
1180次閲讀2024.03.27遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答查看更多房子買了一年不到想賣掉?
2024-04-01 13:55:22網友提問關於房屋買賣想諮詢下?
2024-04-01 13:54:16網友提問父母給兒子首付買房,首付款只想給兒子一方。應該如何處理。?
2024-04-01 13:49:27網友提問和賣家之間的一些問題,我買了對方的東西,對方因官司問題導致房子封了不能發貨我要求退款但對方也是因官司方面銀行卡之類的封停了,退款一直給我延期,他退是會退但我不想等了想去派出所報警?
2024-04-01 11:52:48網友提問可以幫我查個房產交易
時間嗎?
2024-04-01 11:11:07網友提問買的期房,一直在延期交房,能退房嗎?
2024-04-01 11:04:32網友提問我有個雙方房屋買賣約定,需要公證一下。?
2024-04-01 09:48:01網友提問我交了買房定金,現在不想買了怎麼辦,定金有什麼方法可以退回?
2024-04-01 09:24:25網友提問房子交了200定金一天沒住,房東不退,我不住了屬不屬於違約?
2024-04-01 09:17:02網友提問我們買房子用我老公住房公積金貸款可以只寫我一個人名字嗎?
2024-04-01 09:03:57網友提問