有哪些税種，不動產税由誰交

隨着現在經濟發展，樓價上漲了一波又一波，好多炒房的人在前期購入了好多房子，實際生活中房子又是人們的剛需品，大家在成家立業的時候基本上都會採購房產。大家在購買不動產的時候，不動產税由誰交？不動產税的繳納主體會不會根據實際情況的不同，有不一樣的規定呢？今天本站小編就這些問題一一説明。

一、不動產税基本概念

各國房地產保有税的名稱不盡相同，有的稱“不動產税”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財產税”，如德國、美國、智利等;有的稱“地方税”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等;中國香港則直接稱“物業税”。雖然名稱不同，但內容基本一致：一是房產、土地合一，適用統一的不動產税;二是徵税範圍既包括城鎮，也包括農村;三是按評估價值徵税。

二、不動產税性質

不動產税屬於持有税，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定税款，而應繳納的税值會隨着其市值的升高而提高。在不同國家、地區不動產税的名稱不盡相同，徵税範圍既包括城鎮也包括農村;按評估價值徵税。不動產税和所得税、增值税一起被稱為國際通行的三大主力税種。

不動產税主要為地方税，所得税和增值税是以中央税為主的共享税。不動產税可考慮作為地方政府財政收入的主體税種，要由中央政府統一立法，按生產經營用房和居住用房實行不同的税率，規定税率幅度。地方政府可在統一規定的税率幅度內，確定當地具體適用税率。

三、不動產税分類及繳納主體

不動產税可以分為兩大類：一類是交易税，一類是保有税。

1、交易税，指不動產發生交易過程中買賣雙方應交税的：賣方需交的主要有營業税、城建税、教育費附加、印花税、所得税、土地增值税(住宅免交)。買方需交的主要有契税。

2、保有税，主要是指持有房產者應交税，主要是城市房地產税和土地使用税。這兩項目前自住住宅免交，出租住宅需要交。

到底該由誰交那要看你是指交易税還是保有税，還有房子的性質。税收是按國家有關規定或是當事雙方協商繳納的。一般情況下，期房都是KFS按銷售額來繳納的。

綜上所述，我們可以得知不動產税由誰交這個問題要根據實際情況的不同，繳納對象也會發生變化。不動產税針對的是不動產所繳納的，如果是買賣雙方交易，那雙方繳納的交易税是不動產税的一種體現。另外出租自己的房產時，屋主繳納的税費也是另外一種不動產税的體現。