一、買房後未居住是否需要交物業費
購買的商品房無人居住,也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閒置,可以協商物業管理公司或當地出台的相關政策,打折收取。物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納,一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
《物業管理條例》第四十一條
業主應當物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
二、房子不入住是否要交物業費
購買房屋後,即使不住房,也依然是需要交納物業費的。
物業服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
物業管理區域清潔衞生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等,所以購買房屋以後,不管住與不住都應繳納物業費。
《民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
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