房改房的所有權歸屬

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

精選律師 · 講解實例

所有權房屋的歸屬如何確定

房屋所有權又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房屋產權是以房產證上的人名為準。
1、佔有：是產權人對其房屋事實上的控制權。佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因為佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。
2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件：
(1)無損於房屋的本質。
(2)按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。
(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。
3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利，如將房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。
4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。
5、期限：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接實現自己的權力。此外，房屋所有權可以設立抵押權，但不能設立質權，因為根據物權法定原則，能設定權利質權的只有票據等有價證券，股票，股份和知識產權與一般債權這三種權利。