用房產證抵押貸款能貸多少錢

用房產證抵押貸款能貸多少錢知道的説下

房產抵押貸款能貸多少錢主要取決於房產的評估值和貸款成數。一般情況下，房產的評估值只能評到房產市值的8成~9成，貸款成數根據我們房子的流通性，一般能貸到房產評估值的5成~7成。房產評估值越高，所貸到的金額就越多，評估值的多少是由評估所根據房產的綜合信息來決定的。影響評估公司評估房屋價值的因素主要有以下幾點：1、房屋面積;2、房齡(從房屋建成之日起到現在的時間);3、房屋朝向;4、房屋所在樓層;5、房屋裝修情況(豪裝、精裝、簡裝、毛坯);6、房屋是否有貸款;7、房屋具體地理位置;所以説，房屋的估值不能單單的從上述中的一個因素決定，需要綜合考慮，影響貸多少錢的另外一個重要因素就是貸款成數。一般情況下，銀行的房產抵押貸款成數為5成~6成，最高的情況下可以貸到7成，不過能貸到成還是需要有一定的資產證明才可以的，如有二套房產。銀行之所以把貸款額度限制這麼低，就是因為安全起見，必須要把風險降到最低。