刑事自訴案件委託人

無房產證房屋買賣

首先，從我國法律政策上來講，無房產證房屋買賣是不被允許進行交易的。因為我們國規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記（就是所謂的過户）為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過户的，國家不會保護不能過户的房屋的產權交易。

其次，因為如果沒有產權證那麼將不能夠貸款、不能夠過户、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協議也會是無效的。

第三，沒有房屋產權證且不能夠辦理過户的話，那其中所隱藏的購房風險將會很大，不進行過户的話房屋的所有權還是原來業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

目前存在好多公司打着公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來説，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委託方）是可以單方面撤銷的！所以存在風險。

但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。

當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裏明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。

房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來説，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、户型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不瞭解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。