買賣違約金怎麼算的

在現實生活中購買商品房的人是比較多的，而購買商品房的時候，就需要簽訂房屋買賣合同，簽訂房屋買賣合同有利於保障雙方的利益，那麼房屋買賣合同違約如何計算違約金的?下面由本站網小編為讀者進行相關知識的解答。

精選律師 · 講解實例

請問房屋買賣違約金怎麼算

你好，(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。但是最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
(2)違約金的標準應當於一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數額。