上海浦東新區結婚登記集體户口

上海浦東新區離婚房屋分割律師該如何處理房屋登記至一方名下另一方獲得金錢補償

(1)選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購房時出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產權，而另一方獲得相應得金錢補償。金錢補償的具體金額，可由戀人們協商確定，一般應包括購房時的出資、支付的貸款和相應的增值。選擇這種方案的戀人，首先，應簽訂一份協議，明確相應的處理方案和步驟;

(2)前往貸款銀行辦理抵押變更手續;

(3)在房地產交易中心辦理產權過户登記手續，同時支付相應的金錢補償。產權證從兩個人變更為一個人，必須辦理產權過户手續，通常有兩種方式：(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過户手續。買賣的成本主要是契税、營業税及附加、登記費等。(2)贈與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈與給另一方，雙方憑公證的贈與合同在交易中心辦理過户手續。贈與的成本主要是契税、公證費、登記費等。根據目前上海的房地產税收政策，如果購房時間已超過2年，選擇“買賣”的方式，成本較低。相反，選擇“贈與”比較經濟。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然後，才能辦理產權過户手續。

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