購買房產證的房子產生糾紛

有房產證沒有土地證的房子能買房嗎

在辦理過户手續時，當事人須提供房產證、土地證和契税證，否則無法過户。如辦不了過户手續，買方也無法落户。只有房產證沒土地使用權證，勢必會給住宅購置及交易帶來以下風險：

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定：房產上市交易，須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定：房屋拆遷評估價為拆遷房產市場價。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

5、買方未辦理土地使用權證，在拆遷中得不到相應補償。

6、辦理房屋抵押貸款時，沒土地證，一部分銀行可辦理，但另一部分銀行須房產證、土地證兩證齊全才能辦抵押貸款。

編綜上所述，無土地使用權轉讓，房產在轉讓過程中，沒有土地證，屬於小產權，沒有土地使用金，價格會低很多，房產證是房屋使用權，針對房屋可以使用，土地使用權轉讓，其地面建築物，其他附着物也一併轉讓，如果開發商違規，將土地向銀行抵押，房主將承擔很大風險。