購買房屋合同糾紛

購買房屋的常見糾紛包括哪些

1、沒有對產權狀況進行調查引起的房屋欺詐

購房人在簡單查看出讓人的房地產權證，沒有對房產的抵押狀況及查封信息進行必要的調查的情況下，便與對方簽署買賣合同，交付首付款，而導致房屋抵押無法註銷、查封無法解除進而無法過户。因為只要房產存在抵押、查封等限制信息就沒有辦理過户手續，所以在購房前對房屋產權信息進行調查是很有必要的。

2、沒有審查賣房人真實身份導致的合同無效

在本所律師陪同購房過程中發現，絕大多數的購房者往往缺乏這方面的意識，在交付購房定金或者房款，甚至購房的整個過程中從來都不查看對方的身份證件，不對出讓人身份證件上的照片與出讓人的相貌進行核對，以確認系出讓人本人與自己進行了交易。其實這是整個房屋買賣的重中之重，一旦購房人將房款交給了出讓人以外的人，這時就很容易陷入錢房兩空的境界。(舉例説明：張三是某處房屋的產權人，李四製作了一張假的身份證及房地產權證冒充張三將房屋賣給王五，王五在沒有審查身份證件及產證真假的情況下，便將房款交給了李四，李四攜款潛逃，這時王五將會白白損失鉅額的房款)

3、不瞭解購房政策導致無法過户或無法貸款

很多購房者購房都需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批准。很多購房者往往輕信中介公司的承諾，與出讓人簽署買賣合同，將審批時間約定的過短，結果因為貸款無法順利審批，最終承擔違約責任的是購房者而不是中介公司，所以在貸款方面，最好也需要向專業的律師諮詢並委託律師辦理。

4、沒有了解買賣合同中的條款導致合同違約

因為房地產買賣合同的條款非常繁多並且很專業，合同中的諸多條款購房者往往無法理解其含義，對經常會發生糾紛的風險點不能有效掌控，諸如過户時間、交房時間、違約責任、爭議解決條款、付款方式、付款時間、税費承擔等條款都是非常重要的，對這些條款的約定稍有不慎，便會陷入非常被動的境地。