租房合同是一年一簽嗎

不一定。但法律規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。我國法律規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。