辦理離婚析產手續所需材料

從字面上理解，離婚析產就是夫妻雙方離婚時的財產分割，但是這種分割僅限於婚姻保持期間，婚前的個人財產不能用於分割，一般就是個人對房屋所佔份額或者户主的轉移登記手續，需要提供相關材料並按照程序進行辦理，下面本站網的小編為您詳細介紹。

一、離婚析產概念簡述

離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

二、辦理離婚析產登記手續所需的必備材料

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產登記申請書;

5、委託書。

三、離婚析產的基本步驟

1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契税申請;

4、辦理析產登記手續並繳交登記費;

5、取證。

四、離婚析產的個人所得税問題

1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過户手續，不徵收個人所得税。

2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的税率繳納個人所得税;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關税費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得税。

以上就是小編為您提供的與離婚析產有關的全部信息，離婚析產不同於婚前財產分割，主要就是對房產的轉移登記，在實際情形中，只有具備以上必備材料，依法按照程序申請，就可以順利辦理，如果您還需要了解更多與之相關的信息，可以到本站網找在線律師進行諮詢!