怎麼在瀋陽辦理房產繼承手續？

一、怎麼在瀋陽辦理房產繼承手續?

在瀋陽辦理房產繼承手續需要先辦理被繼承人的死亡證明，然後進行繼承公證，最後辦理過户登記。主要包括以下手續：

(一)房屋繼承手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明;

(二)到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)?契税完税憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。

二、房產繼承條件有哪些?

繼承是一種法律制度，繼承關係要在一定的條件下才能發生。

1、繼承應當在被繼承人死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額分割出來以後，再對遺產進行繼承。

繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。

房產繼承只有在被繼承人死亡後才能開始，獲得被繼承人的房產的方式有法定繼承、遺囑繼承以及遺贈等，其中，如果被繼承人生前有遺囑或者是遺贈協議的，此時，遺囑以及遺贈協議優先，只有在遺囑或者是遺贈協議無效的情形下，才能按照法定繼承分割遺產。