房屋營業税徵收標準怎麼分

一、房產營業税徵收範圍

即非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易銷售價160萬以上);2013年國税總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際銷售價格高於該區市場指導價;

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

二、房屋營業税徵收標準

(一)契税

按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(注：頭次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契税的優惠是以個人計算的，只要是頭次繳契税都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

(二)個人所得税

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税;對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%。

(三)營業税及附加

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免徵營業税;

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

三、二手房營業税徵收調整範圍

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。通知自2015年3月31日起執行。

為了避免房地產產業產生大量的經濟泡沫調控房價，國家從起對買賣二手房的房屋營業税徵收標準做了相關調整，儘管國家做了相關的調整但是房地產產業依舊火爆，二手房買賣仍然值得投資，如果對房屋買賣相關法律知識有什麼疑惑，可以諮詢本站的在線律師。