怎麼算的？，期房契税什麼時候交

在生活中，新手在為購房做準備時,不僅要知道購房注意事項，而且需要注意需要繳納哪些税費。買房之後是需要繳納期房契税，很多人都會關心期房契税的問題，期房契税什麼時候交，以及期房契税怎麼算的問題。下面小編為大家詳細介紹一下期房契税什麼時候交。

一、期房契税什麼時候交?

部分開發商會在交房時代收契税。但是，根據《中華人民共和國契税法》（2021年9月1日起施行）第九條，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

也就是説，按照相關規定，契税在可房產證辦理當日起繳納便可以。

二、新房契税怎麼算？

契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家税務機關繳納該費用。

那麼，新房契税怎麼算呢?我國《中華人民共和國契税法》規定，契税税率為3—5%。而在2010年國家財政部、税務總局。住建部聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契税減半。符合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契税税率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契税税率為2%，144㎡以上的，契税税率為4%(鄭州標準，各地税率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契税。

普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。

其次，家庭少有住房的成員範圍為購房人、配偶以及未成年子女。

三、購買期房付款流程如下

1、買受人應當按照約定的時間支付價款。

2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

3、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。

4、不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。

6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。

7、如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。

一般是在房產證辦理當日起繳納便可以了。期房契税的費用與房屋的面積是相關的，房屋面積小的期房契税少。此外，大家還需要注意的是如果大家是購買的二手房，需要在税這方面應該多多瞭解下，不然等到交税的時候就會發現多了很多費用。