2021年住房公積金貸款常識是什麼
(一)貸款對象和條件
1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;
2.具有濟南市城鎮户口或有效居留身份;
3.具有穩定的職業和收入,信用良好,有按時還本付息的能力;
4.至貸款時,借款人已連續繳存住房公積金6個月以上;
5.具有合法的購房合同或協議;
6.已交付所購住房全部價款20%以上的首付款;
7.同意以所購住房作抵押,或以有價證券作質押。
(二)貸款額度
住房公積金貸款額度每户不高於40萬元,最低不低於1萬元貸款限額,且不高於所購商品房總價款或二手房評估價的80%。
住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式,以較高一種額度作為借款人的最高限額:
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。
2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬户儲存餘額的15倍。
(三)貸款期限
住房公積金貸款最長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
(四)貸款利率
個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定,目前實際執行利率為:貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.51%,貸款期限在5年以上的年利率為4.05%。
(五)貸款還款方式
1.貸款期限在1年(含)以內的,採用到期一次性還本付息法。
2.貸款期限在1年以上的,採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
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