父母房子過户一半給子女可以嗎？

一、父母房子過户一半給子女可以嗎？

(一)出讓

以出讓的方式將房屋過户給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。

房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費。如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

(二)贈與

以贈與的方式將房屋過户給子女，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，再辦理過户。

辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。

(三)繼承

以繼承的方式將房屋過户給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出較低，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

二、辦理房產證過户流程

1、簽訂合同

房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須出讓方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、提交申請

申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納税費

房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户

税金繳納完畢後便可拿到房產證，雙方進行交接，過户完畢。

按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的税費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔税費最高的情形為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方要承擔3%的契税、5%的增值税以及全額1%的個人所得税。