商品房的精選法律百科

如何處理商品房面積誤差商品房面積誤差處理如下：未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔...

商品房土地使用權到期後應該怎麼處理商品房土地使用權到期後的處罰方法：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律...

商品房拆遷賠的是什麼房，是安置房還是商品房你好，根據《城市房屋拆遷管理條例》以及住房和城鄉建設部的相關規定：一、商業用房的界定應當以房屋產權證上的權屬證明為準。二、但是，就我國目前的現狀而言，房屋產權證上商業用...

開發商可否單方解除商品房買賣合同嗎開發商不可以單方違約解除房屋買賣合同除非買家有違反合同並且達到可以解除合約的條件(一)、有哪些情況下可以解除房屋買賣合同1、當事人協商一致，就可以解除房屋買賣合同;2、約定...

商品房土地使用權到期怎麼辦1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的，土地使用權由國家無...

商品房契税税率諮詢房產交易中心如不熟悉相關法律規定建議儘早委託正規律師介入那樣會更好的維護所有合法權益有需要或者疑問的話建議帶相關的材料面談或者電聯（免費）那樣分析的清楚、講的明白或者加QQ769256561...

商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...

經適房轉商品房所需費用1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同...

商品房買賣合同無效情形有哪些1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。5、限制行為能力人未取...

安置房交房產税嗎安置房，不屬於正規商品房產，在本地房管沒有備案登記。所以不需要繳納房產税。安置房在房主持有滿五年之後，繳納土地出讓金和契税等税費之後，辦理下正規商品房房產證契税證，以及土地證之後，才可以自由買賣交...

怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...

商品房拆遷怎麼補償1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2.產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價...

怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...

一、民法典中商品房買賣合同欺詐怎麼認定商品房買賣合同欺詐有二重性，符合這兩種特性，就可認定合同欺詐：一方面行為人的行為表面上是合法的，行為人通過訂立、成立、履行合同行為使自己的行為合法化；另一方面行為人的行為本...

商品房不能購買和要求開發商退房的情形分別有什麼最新的規定是什麼商品房不能購買的情形：一、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。二、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵...

二手商品房買賣基本流程１、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；２、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；３、籤合同：買...

商品房買賣合同司法解釋商品房買賣合同司法解釋：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起...

怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...

開發商不交土地證，商品房買賣無法過户，違約怎麼辦1，您諮詢的是房屋買賣合同糾紛。2，你在開發商那裏買房，你們之間是房屋買賣合同關係，依法受法律保護。3，房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規...

商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現...

商品房土地證?只有房產證能交易過户?房改房土地證過户流程主要是土地證過户分為普通商品房原土地證轉讓過户和劃撥土地過户，土地來源不同，土地證過户流程和過户費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過户費用需要補齊...

商品房使用年限50年,具體規定有哪些商品房使用年限50年，並不是説商品房使用權只有50年；而是説所依附在的土地，它的使用權是50年。土地所有權是國家的，所以土地使用權限到期以後，是可以申請續期的，並不存在商品房的過期。法...

購買商品房簽訂合同該注意什麼(一)違約金的約定相對來講，購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質量問題、設計變更到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。約...

商品房房產税是多少房產税公式:應税面積×單價×税率×0.7。應徵面積=(存量房面積新購房面積)-可減免面積(人均60平方米)。契税:名下有房,再購即契税3%首套:普通90平方米以下1%普通90平方米以上140以下1.5%非普通3%。...

結婚登記都需要什麼手續瞭解結婚登記都需要什麼手續是很重要的，可以有效節省時間與金錢。1、要求結婚登記的男女雙方持所需證件共同到一方常住户口的區、縣級市民政局(或鎮人民政府)的婚姻登記機關提出申請。2、雙方當...