自治的精選法律百科

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主...

一、業主自治物業費收取的法律依據是什麼按照《物業條例》規定和當地物價局的定價收。業主自治交的物業費合法，小區業委會沒有資格收費。因為，《物業管理條例》規定，收取物業費的主體是物業公司，且要辦理《收費許可證》。...

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...

一、業主委員會基層自治規定是什麼?業主委員會基層自治規定是業主委員會實際上並不是屬於基層自治組織。(一)小區中的業主委員會，是業主自己的組織，不屬於基層自治組織，不享有法人資格。(二)業主委員會，是指由物業管理區...

小區業主自治的問題有哪些?1、業主自治中，管理主體角色定位不準業主對其所有的建築物具有支配權及所有權，這種所有權具有排他性。站在物權的角度來看，物業管理制度維護了屬於業主所有的財產等，彰顯了物權的價值。對物業管...

物業公司能告業主嗎可以起訴，業主不交物業費，物業公司可以隨時起訴業主，如果業主沒有按物業服務協議規定內繳納物業費，業主即構成違約，物業公司是可以起訴的。...

一、小區自治管理的業主管理規約合法嗎?一般是合法的，但不得存在違法的條款，業主自治是在物業管理區域內的全體業主，基於建築物區分所有權，依據法律法規的規定和民主原則建立自治組織、確立自治規範，管理本區域內的物業的...

一、業主自治一定要成立業委會嗎?業主自治一定要成立業委會，成立業主自治委員會的條件：1、入住率達到50%以上的;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。二、業主委員會成立的流程1、由建設...

業主委員會基層民眾自治嗎小區中的業主委員會，是業主自己的組織，不屬於基層自治組織，不享有法人資格。業主委員會，是由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主...

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主，在處理過程中，業主...

一、業主自治交的物業費合法不業主自治交的物業費合法，小區業委會沒有資格收費。物業費的收費標準，一般由由當地縣以上政府部門出台指導價，也可由小區業委會召開全體業主大會討論，按所聘物業公司所能提供的服務項目，定下業...

一、自治小區業主大會議事規則在訂立後可以更改嗎?自治小區業主大會議事規則在訂立後可以更改，根據《物業管理條例》第六條的規定，房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有提出制定和修改管理規約、業主大會議...

基層羣眾性自治組織中從事管理的人員有哪些《監察法》第十五條第五項規定的是基層羣眾性自治組織中從事管理的人員。作為監察對象的基層羣眾性自治組織中從事管理的人員，包括村民委員會、居民委員會的主任、副主任和委...

子公司與分公司的區別1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立，註冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定，併到工商部門領取《企業法人營業執照》，子公司的名稱最後一...

一、業主大會是否屬於自治組織?業主大會不屬於自治組織，但是需要協助居民委員會履行自治管理職責。根據《物業管理條例》第二十條的規定，業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管...

依我國法律規定，法院審理涉外合同糾紛，應該適用合同當事人合意選擇的法律，在當事人未作選擇或所作選擇無效的情況下，適用與合同有最密切聯繫國家的法律。意思自治原則是涉外合同之債法律適用的首要原則。該原則在涉外合同...

一、業主自治物業費收取的法律依據是什麼?業主自治的法律依據是《物業管理條例》，我國頒佈了《物業管理條例》，初步確立了以業主大會為核心的業主自治機制。業主自治是由於建築物區分所有權制度的確立和發展才成為必要...

意思自治原則的限制如下：1、法律性質上的限制：當事人只能選擇有關國家的任意法，促不能避開應該適用的有關國家的強行法；被選擇的法律是實體法，而不是衝突法；2、當事人主觀意念上的限制：當事人的選擇必須是善意和合法；3、選擇...

一、業主委員會可以對小區自治管理嗎？業主委員會可以實行小區自治，但是業主委員會需要代表業主的全體利益，所以需要由全體業主進行選舉，才能夠確定好業主委員會的委員。業主委員會必須承擔起相關責任。業主委員會對小區進...

國家大力的發展知識產權法規，通過法律保護知識產權，保護知識產權主體的合法權益，通過法律打擊違法行為，保證知識產權市場平穩運行，也能激發人們創造、發明的積極性。精選律師·講解實例業主自治與維權律師建議：第一，比較複雜...

一、實施業主自治需要遵守哪些基本原則?1、主權原則主權在業主，一切權利屬於業主，業主採用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定。2、程序原則制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。3、分權制衡原則建立業主...

一、法律規定業主委員會可以自治嗎可以，並且業主自治對物業管理有着十分重要的意義，是物業管理中必不可少的一環，具體表現為以下幾點：(1)業主自治是物業管理的基礎。建築物的區分所有權的產生和廣大居民社區自治意識的覺...

一、廣義的業主自治是什麼?廣義的業主自治是指在物業管理區域內的全體業主，基於建築物區分所有權，依據法律法規的規定和民主原則建立自治組織、確立自治規範，管理本區域內的物業的一種基層治理模式。二、業主自治的特點...

一、自治小區業主委員會具有法人資質嗎?自治小區業主委員會不具有法人資質，原因如下：1、系依法成立並向政府房管行政主管部門備案;2、系業主大會的執行機構，代表業主與業主大會與物業管理企業簽訂與物業管理相關的合同、...

拆遷法律法規房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三章補償。第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補...