抵押貸款的房產需要什麼條件

抵押貸款的房產需要以下這些條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;
8、有貸款人認可的有效擔保。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條