房產質押與房產抵押一樣嗎？

一、房產質押與房產抵押一樣嗎?

我們平時所聽到的房產質押其實就是房產證質押，它與房產抵押是不同的。

1、房產質押

房屋屬於不動產，不能質押。

根據《擔保法》的規定，質押是一種動產物權，只適用於動產或者權利，對不動產不能設定質押。而且，質押的標的物是法定的，法律未允許的標的不得成為質押權的客體。

《擔保法》 第六十三條　本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。

2、房產抵押

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

二、質押特徵

1、具有一切擔保物權具有的共同特徵——從屬性、不可分性和物上代位性。

2、質權的標的是動產和可轉讓的權利，不動產不能設定質權。質權因此分為動產質權和權利質權。

金錢經特定化後也可以出質：債務人或者第三人將其金錢以特户、封金、保證金等形式特定化後，移交債權人佔有作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以該金錢優先受償。

3、質權是移轉質物的佔有的擔保物權，質權以佔有標的物為成立要件。

從以上內容我們可以看出，房產質押與房產抵押不同，它們是兩個不同的概念。從質押的概念來看，質押只適用於動產或者權利，房產屬於不動產中的一種，所以它不能進行質押，我們平時所聽到的房產質押其實是房產證質押。它與房產抵押不同，房產證質押行為中，房產證會暫時由債權人佔有，而房產抵押中，房屋產權實際上還是歸債務人自行管理。