棚户區減免土地使用税具體是什麼？

中國是一個多人口的國家，但是大部分人都會選擇去一、二線城市發展，一直這樣過去了好多年，導致了很多農村空置着很大的使用空間。國家的領導們想必也看到這一點，所以出台了棚户區減免土地使用税等優惠策略，更好地讓土地資源有效地利用起來。

一、因拆遷而購普通住房的免徵契税

棚户區居民以拆遷補償款自行購買住房符合普通住房標準的，免徵契税。如購置房屋超出普通住房標準，則以住房成交價格扣除拆遷補償款的餘額徵收契税。以實物補償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內不受分户限制）免徵契税。對超過原拆遷面積而低於普通住房標準的，可免徵一處房屋的契税。

長春市的普通住房標準是住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

具體辦理時，原棚户區居民應持拆遷主管部門核實為城市棚户區改造項目並統一編碼、加蓋公章的《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》以及身份證、新購房屋合同、發票等地税部門要求提供的資料，到房屋所在地契税徵收機關辦理免税手續，地税部門核准後，將《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》原件存檔一份備查。

二、拆遷補償款免徵個人所得税

對棚户區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免徵個人所得税。

三、拆遷補償款免徵土地增值税

對棚户區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免徵土地增值税。

四、償還原拆遷面積房屋部分暫不徵收營業税

對房地產開發企業參與棚户區改造償還原拆遷面積房屋部分，經主管税務部門核准，暫不徵收營業税。按照各市州政府制定的城市棚户區回遷最小户型面積標準進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。

五、開發商可減免房產税和棚户區減免土地使用税

參與棚户區改造的房地產開發企業應按實際拆遷棚户區面積繳納土地使用税，納税確有困難的，可向主管税機關提出申請減免土地使用税。對其開發的閒置商品房，售出前免徵房產税。

六、以劃撥方式取得的土地使用權不徵收契税

對參與棚户區改造的房地產開發企業，以劃撥方式從國有土地儲備中心取得的土地使用權不徵收契税，但在轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契税。

有利於中國土地資源的合理利用。如果你也剛好擁有改造棚户區的想法，不妨去當地的税務部門具體瞭解操作方法，去享受如此大力優惠的政策。不僅國家土地得到有效利用，也讓自己對生活多了份選擇，多了個發展方向。