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新房子没住可以不交物业费吗
07-04
律师解答:可以不交物业费。律师解析:房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。1、房屋尚未交付导致没住的,物业费应当向建设单位收取。2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的,物业费应当向业主收取。3、已竣工但尚未...
物业是否有责任?,车子停在小区被刮
03-31
律师解析:车子停在小区被刮,物业是否应当承担责任视情况而定。1.如果汽车停放在小区物业公司管理的停车场,结果被盗或损坏。如果物业能够证明是汽车自身原因造成的或消费者自身原因造成的,则不赔偿,反之物业作为附义务的...
小区电动车起火责任怎么划分?
04-01
律师解析:电动车由于自身质量原因自燃,那么物业没有责任。如果物业由于管理不慎导致电动车着火损害,物业应在其过错内负责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取...
可以要求物业公司赔偿吗,房主没交物业费
03-11
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书...
物业纠纷私了
03-07
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包...
拖欠物业费违约金要如何算的法律规定
06-28
律师解析:关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行...
物业管理费业主享受哪些服务
03-14
业主享受以下服务:1、小区建筑:检修维护小区的公共房屋;2、小区设备:确保小区的供水供电设备正常运作;3、小区消防:小区消防设备的摆放;4、小区绿化:定期对小区里面的树木进行修剪,杂草进行去除;5、小区安保:确保小区业主的财产...
业主失窃要负责吗?,保安随便让陌生人进小区
07-03
小区保安的工作就是保证业主的人身和财产安全,如果保安不负责放陌生人进小区的话,那么出现了失窃的情况,保安在某种情况之下是要负责的。具体保安要不要负责?可以分为不同的情况来判定。1.物业管理合同对于这个问题已经有...
物业挂靠合同出现违约怎么办?
03-18
一、物业挂靠合同出现违约怎么办?物业挂靠合同出现违约,可以要求对方支付一定数额的违约金,也可以约定赔偿因违约产生的损失赔偿,另外还可能追究有关法律责任。对于约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院...
房子出售了维修基金能够退吗
08-20
律师解答:不可以。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...
物业要求业主交装修保证金合法吗
03-04
一、物业要求业主交装修保证金合法吗当业主有装修需求时,物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续,并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止...
物业公司起诉业主欠费业主怎么应对?
11-24
律师解析:物业公司起诉业主欠费业主应对如下:1、业主主动补交物业费,然后物业公司向人民法院申请撤诉。2、在法院主持下调解,针对物业费、滞纳金或违约金、诉讼费,业主可以在小区里面拍照录视频,对比物业服务合同中,物业公司...
我该如何应诉,物业提起诉讼我拖欠物业费
07-01
律师解析:应诉一定要积极,可以委托律师处理。首先把物业服务管理合同拿出来看看,详细解读物业公司的服务内容,明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,那业主可以利用举证时间积...
在一家物业公司做了五天,不想干了,可以直接走吗
11-14
律师解析:物业公司即使不再在小区内服务了,在临走前也得完成资料的交接工作,否则,对由此造成的损失应当承担责任。在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交下列资料:(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备...
物业管理存在的对策
03-19
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业配套设施具体有哪些
07-05
律师解析:物业配套设施有:1、供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统;2、花园、绿地、甬道;3、户外健身场地、器材;4、排水设施;停车场、停车库;5、公共照明、...
房屋漏水怎样投诉
07-01
律师解析:一般先找物业部门。首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。对于已过保...
南浔经典世家物业管理
03-26
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业管理费一般从哪些时候开始收取
04-25
律师解析:对于积极赔偿被害人经济损失并取得谅解的,综合考虑犯罪性质、赔偿数额、赔偿能力以及认罪、悔罪程度等情况。可以减少基准刑的40%以下;积极赔偿但没有取得谅解的,可以减少基准刑的30%以下;尽管没有赔偿,但取得谅解...
物业服务合同属于哪种合同?
01-31
律师解析:物业服务合同属于双务有偿合同、诺成合同、要式合同。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物...
收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗?
07-03
如果说在收房的时候购房者发现房屋出现漏水问题,这时候购房者时候可以拒绝收房的。因为一般来说,房屋漏水就说明房屋的质量是存在问题的,而按照我国的相关规定,开发商交给购房者的房屋应该是完好的,且质量也是达到国家的相...
业主有哪些权利义务?
12-01
律师解析:业主的权利义务有:对专有部分的所有权;对共有部分的使用权、收益权;选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权;享受物业服务的权利;获得行政机关协助的权利。遵守管理规约的义务;执行业主大会决定的义务;按...
物业管理企业应承担的责任
03-19
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业费不交几年能够起诉
07-01
律师解析:物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉,也能够在三年内任意时间起诉。法院判决后,如果对方仍不交物业费的,物业公司能够在两年内向法院申请强制执行。收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约...
物业费标准计算方式
03-19
律师解析:房屋面积乘以物业费每平的价格就是需要缴纳的物业费数额。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依...
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