一、按揭和贷款有什么区别
1、概念不同贷款是指银行或其他金融机构,按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动。
按揭是指以所购房屋为抵押向银行贷款,然后分期偿还的一种购房方式。
2、范围不同贷款比按揭的范围更广,贷款按照贷款用途可分为经营贷款、消费贷款、住房贷款、汽车贷款等,而按揭一般特指住房贷款中的住房贷款,即使用预购的商品房作为抵押,以获得贷款资金。
3、贷款方式不同贷款比按揭的贷款方式等多,贷款按照担保方式,可分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等,而按揭一般为抵押贷款,即以预购的商品房作为抵押。
4、贷款利率不同贷款和按揭虽然都以市场报价利率作为基准贷款利率,围绕市场报价利率做上下浮动,但是为了执行“房住不炒”的住房政策,首套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,不向下浮动。
二、贷款逾期如何处理
1、按揭贷款逾期未有以下解决办法:
(1)无法还贷时可以提前向银行提出延期申请,延长贷款期限条件是:
短期贷款延期不得超过原贷款期限;
中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般;
长期贷款延期最长不得超过三年;
(2)借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准,其贷款从到期日的次日起,转入逾期贷款账户;
(3)借款人要在确定自己无法如期归还贷款的情况下,提前向银行提出申请。
2、贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。
判决下来后,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括:
贷款本金,贷款利息,逾期利息和罚息,以及由此产生的一切诉讼费用,处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等贷款的利息比按揭高一点,如果是申请的银行按揭贷款,贷款逾期之后可以向银行提出申请,延长贷款期限。
如果借款人的延期申请未被批准,贷款从到期之日开始,会转入逾期贷款账户。
长期不还银行的贷款,银行可以向法院起诉。
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