土地承包

当前位置 /首页/征地拆迁/土地承包/列表

农村土地使用证过期了怎么办?

一、农村土地使用证过期了怎么办?

农村土地使用证过期了怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

《民法典》明确规定自动续期,但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的,因为我们的土地年限到了是要重新出让的,重新出让是需要按照市场价来的,当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。

对于存量房是房龄比较老的房子来讲,土地使用年限确实是制约存量房的价格空间,如果按照土地评估价来续期,实际上就等同于重新再买房子,原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值,也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。

现在存量房交易量不断增长,像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同,所以存量房的土地续期问题现在已经出现,将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。

二、我国的土地使用年限有多久?

一般来说,根据我国相关规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

但是,在其他城市都有出现住宅用地20年或40年的情况,这可能跟当时地方政府在实际操作中的政策有关。

因此如果是农村里面土地使用证已经到期,他原来的土地是耕地,那么30年到期之后,还可以再续30年,但如果是其他的耕地或者是草地这样的土地到期之后,当事人如果还想继续使用,那么是需要向有关的机构进行申请,再延长它的使用日期的。